Города – стали сильными предприятиями, усилилась конкуренция и сотрудничество между Городскими Регионами, открытость информации и доступность технологий меняет подходы ко многим процессам. Во всем мире происходит фундаментальный сдвиг в развитии городов, а поколение Y или демографическая группа Millennials (родившиеся около 1980 года) начинают формировать абсолютно новые стили работы и подходы к выбору места жительства. Современные российские города не всегда успевают подстраиваться под сложившиеся новые потребности и реалии экономики территорий.

Потенциальные проблемные зоны проекта, которые необходимо учесть.

Сегодня неудобства жителям доставляет несбалансированность жилой, офисной и промышленной застройки, что создает высокий уровень маятниковой миграции и увеличивает нагрузку на транспортную инфраструктуру. Особенно это заметно в новых районах города построенных на окраинах, которые на сегодня, технически являются «спальными». Новые районы Обнинска должны не выносить жизнь за пределы города, а наоборот вносить в неё новые смыслы и давать толчок для всестороннего развития. Генплан микрорайона не должен повторять самые распространенные ошибки проектирования в РФ и создавать еще один прецедент «спального» района в Обнинске, которые в перспективе может проиграть конкуренцию более удачно спроектированным территориям уже в ближайшие годы.

75 процентов многоквартирного жилого фонда РФ по-прежнему возводится по советской микрорайонной модели, которая создавалась преимущественно вокруг фабрик и заводов, это монотонная застройка с крупными кварталами, недостаточным количеством дорог и улиц и предназначенная лишь для одной функции — спальной.

Компактная и комфортная городская среда имеет следующие ключевые характеристики: высокая плотность, средняя этажность, смешанное использование зданий и территорий, приоритет перемещении пешком и на общественном транспорте, она должна быть еще и разнообразной — когда повседневные услуги, сервисы и иногда развлечения находятся в 5–10-минутной пешеходной доступности от жилых домов и имеют все возможности полноценного развития.

Современный город — это четырехмерная сетка, где ячейка пространства (комната или квартира) встроена в порядок таких же помещений в доме, который встроен в порядок домов в квартале, который встроен в порядок кварталов в районе, который встроен в порядок районов в городе,— и при этом ты можешь двигаться по сложным правилам. И все эти отношения продуманы и гармонизированы.

За счет частой сетки улиц возникает возможность большего числа маршрутов, которые позволят людям добираться от одной точки до другой самыми разными способами. Одновременно с этим, квартальная застройка позволяет создавать приватные дворовые пространства, в которых становится безопаснее, тише и удобнее жить. Благодаря квартальной застройке возникает больше мест, где на первом этаже зданий можно расположить какие-то заведения торговли и услуг: магазины, клиники, парикмахерские, кафе и так далее.